三楼的下水管在二楼渗水，维修责任归谁？

三楼的下水管在二楼渗水，维修责任需依据具体情况判断。若房屋在保修期内，应由建筑单位维修；若为主管道问题，由物业或业主共同承担；若为二楼屋内管道，则二楼负责；若为楼顶漏水，由三楼负责。《物业管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》规定了相关责任划分。不及时维修可能影响房屋使用与安全。
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针对三楼的下水管在二楼渗水问题，法律上常见的处理方式有：1、先判断管道是否在保修期内，如在保修期内则找建筑单位；2、确认是否为共用管道，如是则找物业或业主共担维修费用；3、检查渗水点位置，如在二楼则二楼负责维修；4、确认漏水是否源自楼顶，如是则三楼负责。选择处理方式时，应综合考虑管道位置、保修期限及物业规定，以明确责任划分。
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三楼的下水管在二楼渗水，处理可如下：1、如房屋在保修期内，应联系建筑单位或开发商进行维修，依据《房屋建筑工程质量保修办法》；2、如为主管道渗水，应联系物业或业主委员会，依据《物业管理条例》共同商讨维修方案；3、如渗水点在二楼屋内，则由二楼住户负责维修，考虑维修的便利性与责任归属；4、如渗水源自楼顶，则应由三楼住户负责维修，并及时处理以避免影响楼下住户正常生活。